Победа ⚖
⠀
Завершился суд, тянувшийся более 1,5 лет, о признании права собственности на самовольную постройка, а именно на здание склада и цеха одного рязанского завода.
⠀
В чем суть спора?
⠀
🧰 Фабула дела: достаточно распространённую ситуацию, когда организация, построила два здания (склад и цех) без получения разрешения на строительство, что автоматически повлекло присвоения новым объектам статуса с͟а͟м͟о͟в͟о͟л͟ь͟н͟о͟й͟ п͟о͟с͟т͟р͟о͟й͟к͟и͟.͟
⠀
С момента выпуска Верховным судом Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от 19 марта 2014 г. ситуация с самовольными строениями усложнилась, увеличилось количество дел о сносе самовольных построек.
Если вкратце, то позиция Верховного суда состоит в том, что ❗️признание права собственности на самовольную постройку через суд (актуально также для реконструкции) не должно упрощать процедуру получения разрешения на строительства, а как известно в ряде случаев, особенно если речь идет о строительстве в городских центрах или охранных зонах, разрешение на строительство связано с большим количеством разрешительной документации.
⠀
🔱 Какие выводы по итогу можно сделать:
⠀
1. Даже если здание уже давно стоит, то помимо формальной подачи заявления о вводе объекта в эксплуатацию, нужно также формально подать заявление о разрешении на строительство (Определение Верховного Суда по делу№ № 306-ЭС19-19642 от 26 мая 2020 г.). Конечно, архитектура выдаст отказ, однако подача указанных документов подтвердит, что вы использовали все досудебные механизмы. Будет лучше, если к заявлению на разрешение на строительство будут приложены все необходимые документы, в том числе проект. И бонусом будет если заявление о разрешении строительства будет подано в до момента завершения строительства.
⠀
2. Во всех случаях нужно делать проект самовольного строения, даже если оно уже давно построено.
⠀
3. К иску следует прикладывать документы, подтверждающие выполнение строительных работ КС - 2 и КС - 3.
⠀
4. Также нужно очень внимательно подойти к выбору организации, которая будет проводить судебную экспертизу. Фактически, судебная экспертиза заменяет исследования, проводимые при выдачи разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Эксперт проверяет соблюдение строительных, пожарных, санитарных норм, соответствие его назначение градостроительным зонам.
⠀
Подводя итог, следует отметить, что самовольное строительство - это большой риск. Можно не только потерять самовольное построенное здание, но и понести с серьёзные убытки связанные со сносом незаконного здания.
