ПЛАТИТЬ ИЛИ НЕ ПЛАТИТЬ ЗА АРЕНДУ?
⠀
Один из самых распространенных вопросов у предпринимателей сейчас это: что делать с арендной платой?
⠀
Форс-мажор
⠀
Многие ошибочно полагают что сам факт введения режима «повышенной готовности» автоматически освобождает арендаторов от обязанности платить. Однако на самом деле наступление форс-мажорных обстоятельств освобождают от ответственности (пени, штрафы) за не своевременное внесение платежа и это только при условии что арендатор действительно не мог вовремя внести плату: не было денег в кассе и на счетах в банке, что было вызвано последствиями пандемии, а не финансовым кризисом или предпринимательскими рисками.
Конечно, при таких обстоятельствах многие наиболее радикальные арендодатели сразу дали понять арендаторам, что спасение утопающих в руках утопающих и поблажек не будет.
⠀
В ситуацию вмешалось государство и первого апреля был принят закон 98-ФЗ, который зафиксировал два важных момента:
⠀
1. Арендодатель обязан предоставить отсрочку по оплате аренды.
2. Арендатор вправе требовать снижения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества.
⠀
Остаются открытыми ряд вопросов:
✔ невозможность использования это когда вообще доступа к помещениям нет или когда организация не имеет возможности работать в полную силу, например принимать клиентов, но может работать в сокращением режиме. Например: зал ресторана не работает, но кухня готовит на доставку.
⠀
✔ как определить степень снижения арендной платы?почему снижение, а не полное освобождение от оплаты простоя?
⠀
Приведенные формулировки несколько размыты и пока не совсем понятно как будет работать данная норма. Практика покажет, но важно понимать одно, в сложившейся ситуации и арендаторам и арендодателям придётся находить общий язык на взаимно невыгодных условиях. Если арендатор уйдёт, как скоро на его место придёт новый и придет ли он вообще?
